腾骏科创园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

腾骏科创园位于深圳市宝安区新安街道布心社区73区（布心一村内，十一巷7号/布心K路），由原"腾骏工业园"改造升级而成的智能产业总部园区，由产权单位深圳市新柯成实业集团有限公司开发、深圳市腾骏产业服务有限公司运营，是新安街道产业园区提质增效的"新安样板"。项目占地约8700㎡（8702㎡）、总建筑面积约3.1万㎡，由1栋高科技厂房、2栋精装修写字楼及多栋商业配套组成，斥资约6000万元升级园区形象与产业空间，主打研发办公、科技企业孵化器与跨境电商等业态，配套星级酒店式公区与地下车库，是宝安新安片区性价比突出的成长型企业集聚载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区新安街道布心社区73区（布心一村十一巷7号/布心K路）；原为"腾骏工业园"，产权单位为深圳市新柯成实业集团有限公司，运营方为深圳市腾骏产业服务有限公司。占地约8700㎡（8702㎡），总建筑面积约3.1万㎡（31,000㎡），由1栋高科技厂房、2栋精装修写字楼及多栋商业配套组成（多栋建筑，无单一层数口径）。层高约3–4.5米，使用率约60%，配置电梯约7台；配套星级酒店式茶水间、卫生间及地下车库，空调为24小时计电费；园区已完成约6000万元升级改造成效明显。

二、区位交通

轨道交通为"双地铁"加持：紧邻地铁12号线上川站（步行约10分钟可达），并邻近在建地铁15号线流塘站（直线约700米）。地面紧邻粤港澳高速，约3分钟可达高速宝安出入口，北向车行约15分钟至宝安国际机场、南向约25分钟直达福田口岸；地处新安布心成熟居住与产业混合片区，生活、商业与公共交通配套成熟，产城便利性高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约40–80元/㎡·月（主流成交约50–63元/㎡·月，低至约40元/㎡·月起）。管理费/物业费约3–10元/㎡·月。空调为24小时计电费。可租面积灵活，含约45㎡起小面积单位，支持自由分割与工商注册，适配初创、研发与跨境电商企业。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 旧改样板：工业园升级智能产业园，新柯成产权+腾骏运营，政府"新安样板"背书；② 双地铁：12号线上川站步行10分钟+在建15号线流塘站约700米，近高速与机场；③ 业态复合：研发办公+孵化器+高科技厂房+商业，适配研发/跨境电商；④ 高性价比：租金低至约40元/㎡·月、小面积灵活、使用率约60%、约7台电梯；⑤ 配套完善：星级公区、地下车库、24小时空调，并提供政策代办与创投服务。

附近餐饮：回味早餐店 距离152m、 翠柏亭快餐连锁店 距离249m、 广记餐厅 距离249m、 永和自选快餐布心店 距离252m、 红富士中西餐厅(宝安店) 距离282m等…

附近酒店：金都大酒店 距离419m、 登喜路酒店(宝安店) 距离422m、 凯里亚德酒店 距离560m、 深圳帝文娜公馆酒店 距离566m、 深圳宝立方国际酒店 距离639m等

附近银行：交通银行ATM 距离215m、 中国银行24小时自助银行(流塘路店) 距离287m、 北京银行24小时自助银行 距离302m、 深圳农村商业银行金海华府ATM 距离334m、 北京银行宝安支行 距离340m等

入驻企业：...